聽說撫州房價跌回三年前，現在入手真是撿漏好時機？我表妹去年在臨川區買了套婚房，單價5800，今年同戶型掛牌價只剩5100，氣得她婆婆天天拿這事念叨。今天咱們就帶把計算器，實地探探撫州各區的真實房價，新手小白看完至少能避開五個坑。

文昌橋頭的二手房真比新城期房劃算？
上周跑了老城區三個中介，發現1990年代的老破小還在掛7000+/㎡，而高新區的電梯新房才賣6500。對比這兩個選項：
||文昌橋老房|高新區新房|
|物業費|0.5元/㎡|2.8元/㎡|
|車位|露天15萬/個|人防車位8萬租20年|
|貸款年限|最多15年|可貸30年|
重點看采用成本：買80㎡老房誠然總價低，但翻新要花20萬，加上每月多掏的物業差價，實際比買毛坯新房還貴。有個狠人買了棉紡廠宿舍頂樓，花12萬改造成loft，結局城管說算違建。

高新區規劃中的學校到底靠不靠譜？
培育局文件寫著要建三所九年制學校，但工地到今日還是菜地。教你們查真偽：

1. 搜撫州自然資源局官網找控規圖
2. 看土地出讓合同里的配建要求
3. 打聽承建商有沒有培育項目閱歷
   去年有個盤宣傳引進師大附中，結局開學變成村小合并的掛牌校。現在聰明人都帶著《江西省中小學名錄》去看房，碰到吹牛的就翻第38頁指給他看。

戶型圖上的飄窗為什么交房就消失？
臨川某樓盤鬧過集體維權，出于樣板間的L型全景飄窗變成普通窗戶。記住這些暗號：
√ 合同附圖中標注"架構板可拓展"
× 戶型圖角落小字寫"非交付準則"
√ 外墻有混凝土凸出架構
現在懂行的人看房都帶激光測距儀，有個業主發現主臥少了0.6米，硬是讓開發商賠了2萬裝修款。

開發商承諾的返租公寓能信嗎？
文昌里有個文旅項目，說好每年返租8%，結局運營公司半年就跑路。教你算清這筆賬：
① 返租的錢早加在房價里——標價8000的公寓實際成本才6500
② 前三年返租其實是自己錢——總房款×8%×3≈首付款
③ 物業費比住宅貴2倍——50㎡公寓每年交3600
有個大姐把養老錢投進去，現在每月倒貼管理費，腸子都悔青了。

小編觀點
在撫州跑了三年樓盤，最深刻的教訓是：別信沙盤上的水系會變成真河，那可能是電工膠帶畫的藍線。去年冬天陪粉絲去東臨新區看房，售樓處暖氣開得人燥熱，差點沖動下定金，幸虧出門被冷風吹醒了。記住，晴天看采光，雨天查滲水，別被精裝樣板間的香氛迷惑。那些說"年底必漲價"的中介，自己可能還在租單間住。買房這事，寧愿錯過也別急著上錯車，畢竟撫州公交末班車都到晚上九點，好房子總會有下一班。

標題：在撫州月薪5000真的買得起房嗎？

地址：http://www.lvlsrws.cn/gfyxxy/39008.html